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依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動	2016/08/01發佈
公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。自住稅額影響小，合理稅基效益大目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。積極減緩衝擊，配套同步啟動地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。九月將辦理論壇，建立改革共識由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動

2016/08/01發佈

公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。

考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準

台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。

自住稅額影響小，合理稅基效益大

目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。

積極減緩衝擊，配套同步啟動

地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。

九月將辦理論壇，建立改革共識
由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

讓與預售屋購屋權利需開應稅發票	2016/08/01發佈
近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人乙公司，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

讓與預售屋購屋權利需開應稅發票

2016/08/01發佈

近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。

該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人乙公司，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。

舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。

國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購自用住宅退稅桃市府全面清查	2016/08/01發佈
為追繳因退稅案退還的土增稅，桃園市地方稅務局日前宣布，將自105年8月1日至10月31日止，對重購自用住宅，或自營工廠用地退還土增稅案件，進行為期3個月的全面清查。該局進一步指出，土地所有權人於2年內先買後賣，或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如出售土地地價，扣除繳納土增稅後餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土增稅額內申請退還。經核准退稅案件，新購地則由稅捐機關依規列管5年，5年內再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土增稅。稅務局強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除了因應子女就學需要、或因公派駐國外，土地所有權人死亡等原因外，均應追繳原退還的土增稅，提醒民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

重購自用住宅退稅桃市府全面清查

2016/08/01發佈

為追繳因退稅案退還的土增稅，桃園市地方稅務局日前宣布，將自105年8月1日至10月31日止，對重購自用住宅，或自營工廠用地退還土增稅案件，進行為期3個月的全面清查。

該局進一步指出，土地所有權人於2年內先買後賣，或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如出售土地地價，扣除繳納土增稅後餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土增稅額內申請退還。經核准退稅案件，新購地則由稅捐機關依規列管5年，5年內再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土增稅。

稅務局強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除了因應子女就學需要、或因公派駐國外，土地所有權人死亡等原因外，均應追繳原退還的土增稅，提醒民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金管會是為地上權解套還是挖坑給銀行跳？	2016/08/01發佈
據中時報系日前報導，在金管會指示下，銀行公會已經委外研究作「地上權」房貸的解套方案，希望找出銀行承作地上權房貸意願低落的主要問題；住展房屋網企研室認為，國銀承作地上權房貸意願低的關鍵，在於地上權住宅放貸風險太高，金管會美其名想為地上權房貸找出解套的方法，恐怕其中另有用意。住展房屋網企研室進一步指出，銀行多不願承作地上權住宅房貸，即便承作，以後房貸成數也多偏低，頂多只有五、六成，且利率水準大多偏高。然而，隨著房市轉為買方市場，房價持續滑落，銀行承作地上權住宅貸款的意願恐將更低。銀行承作地上權住宅的放款風險，主要來自兩項：第一、當房價上漲時，地上權住宅雖沒土地所有權，但仍跟隨景氣好而上揚。但現在房價呈現修正，地上權住宅只剩下不斷折舊，沒有任何保值、增值空間；且因沒有土地所有權，地上權住宅下跌幅度更會比一般住宅高，成為「溺水屋」的機率更高。第二、地上權住宅放款後，債權回收相對不易。如果是一般住宅，屋主繳不出貸款違約，萬不得已銀行還能將房屋拍賣，拍賣後起碼能拿回一定款項。然而，地上權住宅若成為銀拍屋，願意接手的人更少；即便能夠拍出，價錢也極差。因地上權住宅有設定年限，如果經多次拍賣無法順利拍出，那麼價格又會持續減損。基於風險偏高之故，銀行多不想承作地上權住宅貸款。而金管會身為我國金融機構監管機關，過去為了監督銀行放款風險，頻頻祭出不動產放款管制措施，例如提高非自用房屋房貸風險係數、不動產放款集中度規範……等等。金管會過去為了管制金融風險，對銀行不動產放款部份實行不少管制政策，現在卻回頭希望為地上權貸款解套，不就是「挖新的坑給銀行跳？」否則，為何一般住宅放款不予鼓勵，卻變相鼓勵地上權放貸？思前想後，地上權住宅貸款只是表面而已，或許金管會真正想解套的，是國有土地地上權標售頻頻流標的問題。惟有地上權住宅貸款變容易、成數變高，民眾才會想買地上權住宅，建商才會想標地上權土地。最後，國產署地上權土地才會順利標脫，挹注國庫財源。不過，住展房屋網企研室預期，即便貸款問題解決了，地上權乏人問津的狀況仍舊無法改善，原因就出在價格仍過高。價格不解決，一切恐仍徒勞無功。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金管會是為地上權解套還是挖坑給銀行跳？

2016/08/01發佈

據中時報系日前報導，在金管會指示下，銀行公會已經委外研究作「地上權」房貸的解套方案，希望找出銀行承作地上權房貸意願低落的主要問題；住展房屋網企研室認為，國銀承作地上權房貸意願低的關鍵，在於地上權住宅放貸風險太高，金管會美其名想為地上權房貸找出解套的方法，恐怕其中另有用意。

住展房屋網企研室進一步指出，銀行多不願承作地上權住宅房貸，即便承作，以後房貸成數也多偏低，頂多只有五、六成，且利率水準大多偏高。然而，隨著房市轉為買方市場，房價持續滑落，銀行承作地上權住宅貸款的意願恐將更低。

銀行承作地上權住宅的放款風險，主要來自兩項：第一、當房價上漲時，地上權住宅雖沒土地所有權，但仍跟隨景氣好而上揚。但現在房價呈現修正，地上權住宅只剩下不斷折舊，沒有任何保值、增值空間；且因沒有土地所有權，地上權住宅下跌幅度更會比一般住宅高，成為「溺水屋」的機率更高。

第二、地上權住宅放款後，債權回收相對不易。如果是一般住宅，屋主繳不出貸款違約，萬不得已銀行還能將房屋拍賣，拍賣後起碼能拿回一定款項。

然而，地上權住宅若成為銀拍屋，願意接手的人更少；即便能夠拍出，價錢也極差。因地上權住宅有設定年限，如果經多次拍賣無法順利拍出，那麼價格又會持續減損。

基於風險偏高之故，銀行多不想承作地上權住宅貸款。而金管會身為我國金融機構監管機關，過去為了監督銀行放款風險，頻頻祭出不動產放款管制措施，例如提高非自用房屋房貸風險係數、不動產放款集中度規範……等等。

金管會過去為了管制金融風險，對銀行不動產放款部份實行不少管制政策，現在卻回頭希望為地上權貸款解套，不就是「挖新的坑給銀行跳？」否則，為何一般住宅放款不予鼓勵，卻變相鼓勵地上權放貸？

思前想後，地上權住宅貸款只是表面而已，或許金管會真正想解套的，是國有土地地上權標售頻頻流標的問題。惟有地上權住宅貸款變容易、成數變高，民眾才會想買地上權住宅，建商才會想標地上權土地。最後，國產署地上權土地才會順利標脫，挹注國庫財源。

不過，住展房屋網企研室預期，即便貸款問題解決了，地上權乏人問津的狀況仍舊無法改善，原因就出在價格仍過高。價格不解決，一切恐仍徒勞無功。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北商辦！租金穩定波動，空置率縮小	2016/08/01發佈
國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據國泰辦公室租金指數調查結果顯示，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則皆呈現縮小情況。在開價部分，各辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室議價空間率相較上季呈現縮小情形，台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率維持穩定；空置率部分，台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室與南港科技園區辦公室空置率相較上季微幅縮小，台北市B級辦公室與新北市辦公室空置率相較上季則大幅縮小。台北市A級辦公室租金價格大致穩定波動，各路段空置率多呈現縮小情況，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與南京松江路段相較上季呈現穩定，忠孝襄陽路段與民生建國路段相較上季則呈現縮小情況；空置率部分，信義計畫區、民生建國路段與南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段、敦北民生路段相較上季則維持穩定情況。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北商辦！租金穩定波動，空置率縮小

2016/08/01發佈

國泰建設/政大台灣房地產研究中心於2016年7月底發表「2016年第二季國泰全國房地產指數」，根據國泰辦公室租金指數調查結果顯示，辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則皆呈現縮小情況。

在開價部分，各辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室議價空間率相較上季呈現縮小情形，台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區辦公室與新北市辦公室議價空間率維持穩定；空置率部分，台北市A級辦公室、內湖科技園區辦公室與南港科技園區辦公室空置率相較上季微幅縮小，台北市B級辦公室與新北市辦公室空置率相較上季則大幅縮小。

台北市A級辦公室租金價格大致穩定波動，各路段空置率多呈現縮小情況，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與南京松江路段相較上季呈現穩定，忠孝襄陽路段與民生建國路段相較上季則呈現縮小情況；空置率部分，信義計畫區、民生建國路段與南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段、敦北民生路段相較上季則維持穩定情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一語成讖！房地合一『殺傷力』遭高估	2016/08/01發佈
早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一語成讖！房地合一『殺傷力』遭高估

2016/08/01發佈

早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。

畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。

然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。

當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。

不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！

對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。

更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。

事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。

猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產業快訊－價平量縮 7月房市低檔盤整	2016/07/30發佈
房市交易低迷，近期部分預售個案又破盤價搶市，導致中古屋交易市場更顯冷清，國內各大型房仲統計，7月全台交易大多月下滑2.5％∼10％左右，其中又以雙北市衰退較明顯，所幸與去年同期相比仍略佳，整體來看，7月房市仍是「價平量縮」的低檔盤整格局。第3季進入房市傳統淡季，信義房屋統計旗下門市交易，7月全台月減1成、年增5％。北市衰退幅度較大；反觀新北市月增2％、年增兩成；至於中南部表現欠佳，台中市月減8％、台南市月衰退18％、高雄市月下滑14％。信義房屋專案經理曾敬德表示，已連續3個月交易量和去年同期相比都呈現正增長，可解讀目前房市交易狀況相對較去年好，接下來8月將進入民俗月，估計仍處於傳統淡季，9月則逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。永慶集團業管部協理林泰隆分析，房市低迷之際，不僅有房屋稅議題干擾，預售案建商開出破盤價，北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，衝擊周邊中古屋市場，讓7月房市買氣低檔徘徊。觀察7月留言╱來電、斡旋意願較6月略減5％左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱，不過在建商持續讓利營造降價氛圍，加上普遍性的降價心態下，下半年交易狀況應是穩中求進，價格「有跌難崩」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產業快訊－價平量縮 7月房市低檔盤整

2016/07/30發佈

房市交易低迷，近期部分預售個案又破盤價搶市，導致中古屋交易市場更顯冷清，國內各大型房仲統計，7月全台交易大多月下滑2.5％∼10％左右，其中又以雙北市衰退較明顯，所幸與去年同期相比仍略佳，整體來看，7月房市仍是「價平量縮」的低檔盤整格局。
第3季進入房市傳統淡季，信義房屋統計旗下門市交易，7月全台月減1成、年增5％。北市衰退幅度較大；反觀新北市月增2％、年增兩成；至於中南部表現欠佳，台中市月減8％、台南市月衰退18％、高雄市月下滑14％。
信義房屋專案經理曾敬德表示，已連續3個月交易量和去年同期相比都呈現正增長，可解讀目前房市交易狀況相對較去年好，接下來8月將進入民俗月，估計仍處於傳統淡季，9月則逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。
永慶集團業管部協理林泰隆分析，房市低迷之際，不僅有房屋稅議題干擾，預售案建商開出破盤價，北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，衝擊周邊中古屋市場，讓7月房市買氣低檔徘徊。觀察7月留言╱來電、斡旋意願較6月略減5％左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱，不過在建商持續讓利營造降價氛圍，加上普遍性的降價心態下，下半年交易狀況應是穩中求進，價格「有跌難崩」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲科技部：會修法改善	2016/07/30發佈
針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲科技部：會修法改善

2016/07/30發佈

針對中科廠商抱怨，科技部昨（29）日澄清，租金與地方政府之公告地價連動，今年初已開始執行，其中中科台中園區漲幅近5成，而管理費至今從未調漲，已責成專案小組討論，盼未來管理費能夠合理化。
科技部長楊宏敦日前接受本報專訪時提到未來有意調降科學園區租金，因目前園區管理費收費標準依據面積大小與營業額多寡，科技部有意修改園區管理辦法，預計年底完成、明年上路後，「聯發科這類研發比重高的公司，租金可望減少」，同時也評估讓當前力推五大創新產業，可以引進園區內。
官員指出，配合各地方政府調整公告地價，租金必須跟著公告地價一起連動，自今年1月1日起調整，每個地區調整幅度不完全相同。之前也確實聽到業者抱怨聲音，以中科為例，台中園區漲幅46％，后里漲幅21％，虎尾漲幅也有13％。
至於業者一直企盼能大幅調降管理費，官員澄清，「科學園區20∼30年來管理費只降未漲」，甚至金融海嘯期間還曾大幅調降管理費至一半，維持數月。官員也說，目前正檢討科學園區與管理費問題，責成專案小組開會討論，希望未來都能合理化。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市品牌景觀宅換屋族青睞	2016/07/30發佈
無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。久樘「香坡」新成屋產品規畫65坪∼85坪，實價登錄價格每坪35萬元以上；位於20樓的實價登錄價格站上每坪43.8萬元。 7期南側的雙橡園「1617特區」，戶戶面對萬坪文心森林公園，是近年來少有的大基地景觀豪宅產品，規畫85坪、98坪，每坪單價60萬元起，目前銷售量已破6成，其中4成客戶都是購買1層1戶。同樣位居7期南側的慶仁「林境」案，產品規畫88坪至176坪，位於惠中路、大墩七街口的雙面黃金角地，緊鄰南屯公園、兒童公園、文心森林公園，擁有逾3萬坪的綠地環繞，棟距寬闊、視野景觀佳，頗受自住客青睞。另外，位於單元2重劃區龍富路、新富路口的「精銳博」，基地周邊都是低密度的別墅建築，具有永久視野的優勢；而南向緊鄰單元5近2.4萬坪生態公園，號稱森林視野住宅，產品規畫50至100坪，每坪開價42至48萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市品牌景觀宅換屋族青睞

2016/07/30發佈

無敵的景觀視野，一向是購屋民眾的最愛，上半年房市在自住買盤支撐下，買氣有加溫跡象；在一片低總價、小坪數產品中，包括大里區「陸府原森」、12期「久樘香坡」、單元2「精銳博」、7期「慶仁林境」等高單價的品牌景觀宅，頗受到換屋族群的青睞。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房子的價差除有高、低樓層之分外，最明顯的就是景觀與視野的差別，若加上品牌力的支撐，更具備保值優勢。
其中，豪墅建商陸府建設轉戰大樓的首案、位於大里區的「原森」，基地就座坐落於中興大學南側的康橋河岸旁，也是目前台中市唯一可親水遊憩的河岸公園，該區域大多是低密度的透天別墅，視野開闊；陸府「原森」除擁有康橋河岸景觀，對岸的康橋河濱公園綠地，視野一覽無遺。
陸府「原森」採精裝修宅，產品規畫52坪及59坪，每坪單價30萬元起，預售階段便已銷售8成，目前已完工。
陸府建設表示，許多客戶都是看中河岸景觀，以及陸府將別墅綠海的實績移植到大樓產品而購買。
此外，正對8,000坪西大墩公園的久樘「香坡」，從1樓大廳就可望見綠草如茵的公園綠地，公設規畫也把公園景觀納入設計中，在廚藝交誼廳的戶外座位區即可一覽綠景；而高樓層的住宅最遠還可看到苗栗火焰山，建商更將主臥開窗台度降低，讓住戶躺在床上即可欣賞浪漫夜景。
久樘「香坡」新成屋產品規畫65坪∼85坪，實價登錄價格每坪35萬元以上；位於20樓的實價登錄價格站上每坪43.8萬元。
7期南側的雙橡園「1617特區」，戶戶面對萬坪文心森林公園，是近年來少有的大基地景觀豪宅產品，規畫85坪、98坪，每坪單價60萬元起，目前銷售量已破6成，其中4成客戶都是購買1層1戶。
同樣位居7期南側的慶仁「林境」案，產品規畫88坪至176坪，位於惠中路、大墩七街口的雙面黃金角地，緊鄰南屯公園、兒童公園、文心森林公園，擁有逾3萬坪的綠地環繞，棟距寬闊、視野景觀佳，頗受自住客青睞。
另外，位於單元2重劃區龍富路、新富路口的「精銳博」，基地周邊都是低密度的別墅建築，具有永久視野的優勢；而南向緊鄰單元5近2.4萬坪生態公園，號稱森林視野住宅，產品規畫50至100坪，每坪開價42至48萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲蔡國洲喊救命	2016/07/30發佈
景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。科技部長楊弘敦昨日在中科13周年慶上致詞時指出，中科面積達1,600多公頃，是台灣3個科學園區中最大的、成長最快的，預期在台積電中科新廠今年底、明年初陸續投產後，中科總營收可望從今年的5,000多億元衝到8,000多億元，帶動3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在這波最不景氣的經濟環境中，帶領台灣走出一片天。陳銘煌則指出，中科園區擁有5個基地、計畫投資金額超過2.47兆元、員工人數達3.6萬人。未來將配合中央推動的「五大產業創新研發計畫」，預計明年執行「強化區域合作-推動中南部智慧機械及航太產業升級計畫」，與地方政府攜手合作，全力打造中部地區成為全球智慧機械重鎮。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

園區租金暴漲蔡國洲喊救命

2016/07/30發佈

景氣差，政府卻拚命搶錢，各科學園區今年1月起土地租金大漲，廠商大喊吃不消！
以中科台中園區為例，素地租金大漲近3倍！身兼台灣區科學工業園區公會理事的金可集團董事長蔡國洲，昨（29）日在中科13歲生日慶上大吐苦水，代表公會向科技部長楊弘敦請命，希望調降科學園區的租金，廠商在台下紛紛鼓掌叫好！
蔡國洲還針對最近勞基法修正、找不到合適的人才、水電供應不穩定、事業廢棄物處理等問題，建請科技部長協助產業界解決。
根據中科管理局行文給廠商函文指出，由於中科所屬的台中市、雲林縣、彰化縣、南投縣等地方政府，105年度公告座落於台中、后里、虎尾、二林、中興新村等園區的土地公告地價，因此園區土地租金（含素地租金與公共設施建設費）自今年1月1日起調整，平均調漲幅度在13％至46％。
其中，土地租金漲幅最高是位於台中市西屯區的中科台中園區。台中市政府今年公告調整土地現值，西屯區大漲1倍，中科台中園區素地租金單價漲幅也逼近3倍，加上調漲的公設建設費，租金自今年1月1日起已從每月、每平方公尺27.94元，調漲到40.75元，平均漲幅逾46％。
中科管理局長陳銘煌表示，中科園區土地租金漲幅最高的是台中園區的46％；其次是后里園區調漲逾21％；虎尾園區漲幅逾13％。
他強調，科學園區的土地租金是根據地方政府每3年1次的公告地價調整，今年3個科學園區的土地租金都調漲。以中科為例，今年租金收益可逾數億元。
科技部長楊弘敦昨日在中科13周年慶上致詞時指出，中科面積達1,600多公頃，是台灣3個科學園區中最大的、成長最快的，預期在台積電中科新廠今年底、明年初陸續投產後，中科總營收可望從今年的5,000多億元衝到8,000多億元，帶動3個科學園區總營業額從2兆多元成長至3兆多元，在這波最不景氣的經濟環境中，帶領台灣走出一片天。
陳銘煌則指出，中科園區擁有5個基地、計畫投資金額超過2.47兆元、員工人數達3.6萬人。未來將配合中央推動的「五大產業創新研發計畫」，預計明年執行「強化區域合作-推動中南部智慧機械及航太產業升級計畫」，與地方政府攜手合作，全力打造中部地區成為全球智慧機械重鎮。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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